Einfamilienhaus zum Einziehen und Wohlfühlen
Beschreibung
Die Gemeinde erstreckt sich über 27 kleinere Ortschaften und Dörfer (darunter Friedlach, Maria Feicht und Tauchendorf). Glanegg gilt als ausgesprochen ruhige und familienfreundliche Wohngegend. Der Charakter ist stark von Einfamilienhäusern, gepflegten Siedlungen und traditionellen landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Große Industriegebiete oder Massentourismus fehlen, was die Lebensqualität für Pendler, die in den nahen Städten arbeiten, besonders attraktiv macht. Die umliegende Natur mit dem Glantal-Radweg und Wanderwegen bietet Erholung direkt vor der Haustür.
Schulen und Kindergarten
Für Familien mit Kindern bietet die Gemeinde eine solide Grundversorgung im Ortskern:
- Kindergarten Glanegg: Die Einrichtung wird in Kooperation mit der BÜM Kids GmbH geführt und bietet Kleinkind- sowie Nachmittagsbetreuung an. Das Gebäude wurde aufwendig und modern generalsaniert.
- Volksschule Glanegg: Direkt im Ort befindet sich die Volksschule für die schulische Grundausbildung. Eine schulische Nachmittagsbetreuung (BÜM) ist ebenfalls direkt vor Ort eingerichtet.
- Musikschule: Glanegg verfügt über eine eigene Zweigstelle der Musikschule.
- Weiterführende Schulen: Höhere Schulen (Mittelschulen, Gymnasien, HTL, HAK) befinden sich in den direkt per Bus und Bahn erreichbaren Städten Feldkirchen und St. Veit an der Glan.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
Die Nahversorgung im Ort ist auf den täglichen Grundbedarf ausgelegt, setzt stark auf Regionalität und wird durch die Nähe zu den Städten ergänzt:
- KastlGreissler Glanegg: Ein moderner, digitaler Selbstbedienungs-Nahversorger direkt am Parkplatz der Volksschule. Er sichert unabhängig von klassischen Ladenöffnungszeiten den Einkauf von Lebensmitteln des täglichen Bedarfs und bietet primär Produkte von regionalen landwirtschaftlichen Betrieben.
- Direktvermarkter: Viele ansässige Bauernhöfe bieten frische Ab-Hof-Produkte (Milch, Fleisch, Brot) an.
- Großeinkäufe: Für Supermärkte (Spar, Billa, Hofer, Lidl), Drogerien und Fachgeschäfte nutzen die Einwohner die umfassende Infrastruktur im 10 Minuten entfernten Feldkirchen oder in St. Veit.
Medizinische Infrastruktur und Gemeinde
- Gesundheit: Im Ort gibt es eine etablierte praktische Arztpraxis zur medizinischen Primärversorgung.
- Sicherheit: Die Freiwillige Feuerwehr Glanegg sorgt für den örtlichen Brandschutz. Mehrere Defibrillatoren sind im Gemeindegebiet verteilt installiert.
- Gemeindeleben: Das Gemeindeamt koordiniert alle lokalen Belange. Für kulturelle Zwecke stehen ein Mehrzwecksaal sowie die bekannte Burgruine Glanegg als überregionaler Veranstaltungsort zur Verfügung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Glanegg ist eine ländliche Vorzugsgemeinde im Herzen des Kärntner Glantales. Sie zeichnet sich durch ihre strategische Lage zwischen zwei wichtigen Bezirksstädten sowie durch ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld aus.
Glanegg liegt verkehrsgünstig direkt an der Ossiacher Bundesstraße (B 94). Die beiden nahegelegenen Wirtschaftszentren sind schnell erreichbar:
• Feldkirchen in Kärnten: Die Bezirkshauptstadt liegt westlich und ist rund 11 Kilometer entfernt. Mit dem Auto benötigt man über die B 94 etwa 10 Minuten.
• Sankt Veit an der Glan: Die historische Herzogstadt liegt östlich in einer Entfernung von rund 13,5 Kilometern. Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt circa 12 bis 15 Minuten.
• Bahnverbindung: Die Gemeinde ist an die S-Bahn-Linie S2 angebunden. Von den Haltestellen im Gemeindegebiet gelangt man im Stundentakt in wenigen Minuten nach Feldkirchen oder St. Veit sowie direkt weiter nach Klagenfurt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außendusche
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Garage
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Gäste-WC
- Heizofen
- Holz
- Kunststofffenster
- Massiv
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Satteldach
- Swimmingpool
- Terrassennutzung
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Sonstige
- Bank 6500 m
- Geldautomat 7000 m
- Polizei 7500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 7500 m
- Krankenhaus 10000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete 1.020,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Gesamtmiete: | 1.020,00 € |
| Miete: | 720,00 € |
| Betriebskosten: | 200,00 € |
| Heizkosten: | 80,00 € |
| Sonstiges: | 100,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.100,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5940/55000
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Haus
- Miete 1.020,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Grundfläche ca. 755 m2
- Gartenfläche ca. 255 m2
- Kellerfläche ca. 50 m2
- Terrassenfläche ca. 20 m2
- Garagenfläche ca. 30 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 4
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre